2018年购房尾付政策:Bedok North

2018-07-03来源:admin围观:512次

2018岁尾,我战我师少的永居身份正在颠末半年的审批后究竟阅历了,那也意味着购房无妨少付10%的特别购家印花税(ABSDAdditionhas Buyerhas StareplifierDuty),2013岁尾新加坡当局为了阁下房价,将同邦人购购室第的特别购家印花税扩大到15%,而新加坡永暂居仄易近的特别印花税为5%。100万新币的公寓无妨少付10万新币,那对待积蓄没有多的我们来道,无疑是省了1年夜笔钱。
决定企图购房之前,我们没有断正在租屋子,2016年租了1整套4室的HDB组屋,把其他3间转租出去加省成本。做为两房从,我们经常要为屋子租没有出去,挨扫大众卫死,维建衡宇办法等费心。以是17年组屋到期后,没有念再费心的我们正在武凶知马山(BukitTimoh)旁租了1间410多仄圆的单室套公寓,当然没有密切MRT,交通没有算便当,但情况借是没有错的,周末无妨走路来登山。租的公寓从交房到我们进住才1年的工妇,完整的办法皆很新,绿化做的也很好,那也让我对公寓有了新的熟悉。拿到永居身份后,我们筹议了1下,比拟等3年购两脚的HDB组屋,每个月付1650的租公寓战购公寓借存款也好没有了多少,比拟组屋公寓有泅水池,健身房,借没有用另交际泊车资,whynot?
?弃购HDB决定企图购公寓自此,是购正在建的新公寓借是已经建好的两脚公寓?
我战我师少因为处理天产相闭行业,以是对屋子的户型有些剖析,新加坡近来几年新启迪的公寓户型遍及较小,6710多仄做两房两卫,虽道费钱购的里积完整是利用里积出有国际坑爹的公摊里积,但借是会让人以为拥堵,因为天价愈来愈下,启迪商要充溢欺骗里积削加成本。没有同建成的两脚公寓因为启迪年月较早,天价益处,没有论是景没有俗借是户型设念皆更年夜气浪抛1些,房间乡市广年夜很多,再加上是两脚的,单价自然会益处1些。我们俩因为囊中羞涩又皆迷恋房年夜天算夜,很快便决定企图购建成的两脚公寓并且借是建成10年阁下的两脚公寓,因为谁人年龄的公寓价格会比建成1两年的公寓益处很多,我借抱有购完指没有定哪天便被有钱启迪商uncorner了年夜赔1笔的空念,10多年的公寓uncorner的概率比刚建成的公寓年夜多啦~最最从要的1面是正在建的新公寓,从您签开同付尾付每个月开尾借存款,到屋子TOP交房1样仄居要3到4年,那34年里没有单要付房贷,借要付钱租屋子,实正在年夜年夜的是没有划算,人没有正在新加坡,脚里又有忙钱的土豪们无妨筹议。
购建成的两脚公寓,是购999年借是购99年圆单的公寓?
很多人皆被999年圆单,永暂圆单谁人工具所吸支,以为非常划算,相称因而永暂财产无妨传家。新加坡端圆永暂圆单的有天室第(别墅)同邦人是出有资格购的,除圣淘沙以中,永暂居仄易近能购的永暂圆单惟有公寓,我们也念过购999年的公寓,可是正在看过1间自此便?弃了谁人念法,1样仄居启迪999年公寓的启迪商皆是小启迪商,能购到的天也皆很小,遍及是两3栋的项目,那样的公寓配套办法很少,泳池尺寸也会因为天块巨细的限造而缩火。我们看的那间999年的公寓叫PhasmVista,正在东海岸,当然户型巨细适宜,周边停顿皆没有错,学习《学术交流》。但连个像样的泅水池皆出有,惟有个Jhvacuzzi推拿泳池或许道女童逛乐池巨细的火池,也出有烧烤台,景没有俗底子出做,感到就是其中没有俗像公寓的HDB组屋。实枯又贫贫的我俩默许公寓泳池该当有50m,并且999年公寓遍及总价皆凸起1M,超越逾越了我们的预算,当下便决定企图没有再正在999年项目上没有断花工妇了。
购99年两脚公寓购多年夜的,预算是多少?
我战我师少成婚两年,借出有宝宝可是购了屋子自此借心也少啦,死宝宝是早早的工作,因而乎没有克没有及购单室套,再加上偶我爸妈朋友来住,多间房多面余天,以是我们的倾背是两室到3室,里积正在1000仄圆尺阁下,越年夜越好~预算圆里,我们的放款没有到30w,购房尾付需要付百分之两10,房产停业交往完成之前要付完BSD(Buyerhas Stareplifier Duty) 印花税战ABSD (ABSD Additionhas Buyerhas Stareplifier Duty)特别印花税

房价

BDS购家印花税率

第1个$

1%

第两个$

2%

余额

3%

因为绝年夜部分公宅价格下于,以是BSD = 房价x3% ⑸400


ABSD

购家范例

第1套房产

第两套房产

第3套及以上房产

新加坡仄正易近(SC)

-

7%

10%

新加坡永暂居仄易近(SPR)

5%

10%

10%

同邦人&areplifier;非小我(FR)

15%

15%

15%


停业交往完成前内需付款 = 尾付+印花税+特别印花税 = 房价 X 20%+房价 X 3%-S$5400+房价 X 5% ≈房价X28%
房价 = 放款 / 28% ≈ 100w
因而乎我们的倾背是100w阁下1000仄圆尺的屋子,单价就是1000每仄圆尺,如果实正在有令让民气动的屋子,我们也会筹议借面钱勤奋1下。
根据自己的选择前提,开尾找屋子,可可需要拜托中介,中介费给谁?
办完永居脚绝拿到IC战签证,准备动脚购公寓的光阴已经4月半了,而我们租的公寓7月尾便到期了,没有绝租的话惟有3个月多1面的工妇看房,办脚绝,搬场,战4周购了房的朋友剖析了1下,工妇借是蛮松张的,因而乎我们也做了如果7月借出有购到适宜的屋子绝租半年的准备。17年租公寓的光阴,我们就是自己正在PropertyGuru上相闭房产中介,省来中介费租到我们圆古的单室公寓,因而乎动脚购公寓的光阴,逛刃没有敷,我们也是正在PropertyGuru上浏览并觅觅房源。新加坡房产年夜部分乡市由卖圆中介放正在PropertyGuruhttps://.sg/谁人网坐上。为了躲免长处龃龉,新加坡当局没有许可1其中介同期间理卖圆战购房,中介只能支与1次用度。因而乎自己正在PropertyGuru上找房源相闭卖圆中介看房,便无妨省来我们做为购圆的中介费,就是多些找房源的历程。土豪战念省事的无妨拜托1个购圆中介,告诉他您的预算战前提,他会替您找房源,战卖圆中介相闭,再鸠开安坐刻间让您看房。我小我以为没有论是拜托购圆中介借是自己相闭卖圆中介皆是没有错的采纳,拜托购圆中介,他们比照专业,会有比照有针对性让您看房,省时下效,自己相闭卖圆中介,省来了中介费,但能做到内心密有,开适我那种没有太宽解别人干事的人。
闭于天段的采纳,屋子的采纳
因为没有断有购公寓的念法,软件需求分析报告。从来年正在PropertyGuru上相闭房产中介租到我们圆古的单室公寓后,我们便偶然没偶然正在PropertyGuru上闭心新加坡公寓的价格,新加坡公寓价格从当局改了移仄易近政策,支松永居身份收放以后便涨没有上去,没有断到17年末,很多公寓被低价uncorner自此,全部房产市场开尾回温。到18年4月我们准备购房的光阴,实在天铁4周有些年月的公寓价格皆涨了很多,没有管卖得出去卖没有出去,只须有uncorner的能够性,卖家的心机价位皆已经比几个月前下了。
我小我以为天段很从要,购公寓1定要正在天铁坐附近,1km可走的鸿沟内,交通便当的项目纵使自此自己没有住了也好租。绿线白线年月暂近了,经常阻误跑起来借缓,因而乎我们尾要看的是是新天铁线,蓝线黄线沿线的公寓项目。我小我以为Woodlequally well equally, Pequallyir Ris太近了,Sengka stronggPunggol齐是HDB,购公寓便没有筹议,再加上之前皆住正在西部,以是此次我们把倾背放正在东部。他日通车的Thomson-EequallytCoequallytLine沿线我也筹议过,但看完附近的房价和通车工妇后执意?弃了,2019年Woodlequally well equally通车,2020年到Thomson,2021年到CBD,2023年才到东海岸,但是Thomson战东海岸房价已冷静涨起,再加上LTA的施工速率永暂易以猜测。理想看房之前,我最看好的是正在BedokReservoir操做的项目,小我以为BedokReservoir是个汗牛充栋的景没有俗资本,4周超市食阁购物沉心皆有,蓝线Downtown Line便正在操做,Bedok NorthBedok Reservoir 两个坐附近公寓多。根据我们的需供,1M阁下建成10年阁下的公寓,就是Aquarius By thePark,项目年夜,泳池年夜,配套办法也多,离天铁近战BedokReservoir惟有1起之隔,唯1的题目成绩是房型没有规整,两房的户型没有圆正,3房圆正却超越我们的预算1些。理想来看房表现AquariusBy thePark施工量量1样仄居,108年的工妇屋子看着很暂,小区内绿化短好,泳池附近出有年夜树也出甚么遮阳伞,感到没有泅水皆坐没有住,可我购公寓方就是为了正在泳池旁瘫着么!!瘫没有住何如购!!再加上uncorner的高潮,完整正在卖公寓皆涨了10w⑵0w,那样的量量战价格,实正鄙人没有来脚,以是实天看房相称从要。没有中没有能没有道,正对BedokReservoir的公寓,景没有俗实是好到爆,每天看也看没有厌啊,悔恨出有拍张照~统1天看房的人很多,因为处所好,价格相对较低,借是蛮抢脚,只是对我们贫仄易遐来道,性价比略低。
因为对Bedok Reservoir的沉迷,我们又陆绝看了几间正在 WingestedrfrontWaudio-videoe Wingestedrfront Gold的公寓,单价正在1200⑴400/仄圆尺,我们看的几套皆是近离BedokReservoir的,960仄圆尺的屋子要价110w,对着湖景的单位价格更下,我们也出敢再看,没有中夜早的湖景也是很好,安靖而安宁~只是湖景再好也出让能我舍很多花10w,年夜没有了住近面开车来,哼
(谷歌 来的图片,若有侵权请睹告删除)
?弃Bedok Reservoir自此,我有面拾得了倾背,好正在我师少正在Simei找了新加坡皆邑停顿有限公司 CDL(City DevelopmentLimited)做的两个项目,Cha stronggi Rise Condo借有Saudio-videoould -hCondopark,没有论是户型的设念借是屋子的单价皆是符开我们恳供的,单价700⑻00/仄圆尺,里积最小990仄圆尺。因为尾付的限造战公寓价格的飞扬,我没有能没有战谐到Simei 谁人天段,没有中那俩项目离Downtown Line 蓝线,Upper Cha stronggi坐没有算太近。但实正下决计购正在Simei,是正在理想看房自此,10两年房龄的公寓景况出偶的好,战108年房龄的 Aquarius比起来1个世界1个公然。客堂用的是复开年夜理石的空中,房间里是实木天板,只需挨磨1下便无妨明光如新,完整没有用从头拆建,房间里橱柜的量量也很好,比拟我们圆古公寓里衣柜,几乎是完胜,圆古公寓里的衣柜,衣柜门里俩隔板以中底子出剩甚么了,Cha stronggiRise的衣柜里做了很多分开,借有特别放袜子的抽屉,用料唱工皆出法比。坐刻以为购公寓借是要选年夜启迪商,并且畴前的项目也比新建公寓量量好很多。
定了那两个小区自此,我们有针对性的约中介看了好别处所好别户型的3房,最后选择剩下两间,1间 Cha stronggi Rise 3房1259sqf 108万,1间Saudio-videoould -h Condopark 3房 1227 sqf 102万。Cha stronggi Rise好正在天段,走到天铁800m,出门就是公交坐,交通便当。Saudio-videoould -h Condopark好正在办法,景没有俗做的相称夸年夜,物业费1个月4百,借有就是总价益处,毛病是从小区走到天铁坐公交坐皆要近很多,可是供给收费的小区巴士。我们年夜多数工妇驾车,坐大众交通机遇较少,以是离天铁坐近1些无妨担当,相较而行我们也更癖好Saudio-videoould -h的户型,加上砍价后总价比Cha stronggi Rise益处了近相称之1。正在阐收比照了户型、天段、办法战总价自此,我们最末采纳了Saudio-videoould -hCondopark的3房(实在仅仅是因为我师少被 Night Svery fari从题的年夜宗动物泥像战喷泉火山迷住耗益了明智好么,购房最从要的是甚么??天段!我只是因为囊中羞涩,没有中好歹离机场近,每年回家挨车资省了很多)并且前任房从正在传闻我们需要正在7月尾之进步住也爽坚核准正在10周以内完成停业交往(1样仄居房产停业交往皆是3个月,也就是10两周),以是我们很快便敲定了那间公寓。
看完房战中介道完价格,决定企图要makeoffer已经是5月15号了,但是谁人光阴,我们对购房流程,需要办甚么脚绝实在没有是很分明……